武蔵村山市で空き家整理をするコツ！不用品回収からリフォーム・売却まで

空き家整理は、法律で所有者の義務が明確化されています。

平成27年に施行された「空家等対策特別措置法」により、空き家の所有者は近隣住民や自治体に指摘を受けるようなことがないよう、適切に管理する義務を負いました。

武蔵村山市でも、さまざまな理由で住む予定のない家の所有者となり、どう処理すれば良いかわからないという人も少なくないでしょう。

ここでは東京都武蔵村山市で、空き家整理に伴うあらゆる整理のノウハウについて解説します。

遺品整理のケイアクティングの料金例

＊ご依頼頂く現地の状況や実際の物量、種類などにより、変動致します。

そもそも空き家とはどんな状態をいうのか

空き家の定義としては、原則「人が住んでいない状態の家」がすべて該当します。

国土交通省の定義では、「放置して1年以上が経過した建物」とされていますが、所有者がいるかいないかではなく、住人がいない家は該当すると考えたほうが良いでしょう。

そこに住んでいなくても、定期的にメンテナンスをしたり、状況確認をしたりしている優良な管理者もいます。

ただ、空き家に認定される基準としては、電気やガス、水道の使用状況などを確認し、人が住んでいる形跡がない物件は空き家認定されることが一般的です。

もちろん、メンテナンスをきちんと行っている空き家は問題のないことが多いですが、通常、住人を失った家は状態があっという間に悪化し、さまざまな問題を引き起こします。

たとえば草木が伸び放題、害虫や害獣の巣窟になるなど不衛生な問題を近隣に与え、劣化や破損を招いて最悪は家屋が倒壊する被害を起こす場合もあります。

こうしたことが社会問題となり、平成27年には「空家等対策特別措置法」が施行され、所有者が空き家を放置すると罰則を受けることとなったのです。

空家等対策特別措置法に触れるとどうなるのか

空家等対策特別措置法の対象とされるのは、「衛生上有害となる恐れがある空き家」「著しく保安上の危険となる恐れがある空き家」です。

たとえば前述の通り、草木が伸び放題で敷地の外にはみ出しているような場合や虫や野生動物の住処になっているような場合は衛生上有害になるおそれがあります。

また、メンテナンスが行われておらず、傾きや外装の落下、倒壊の恐れがある空き家も当然対象となるのです。

こうした対象の空き家は、所有者へ解体通告や強制対処が出されることとなり、放置していると罰金が科せられます。

一番痛いのは自治体から改善勧告を受けることで、土地に対する固定資産税の特例から除外され、固定資産税が増額されることでしょう。

建物があると土地にかかる固定資産税が最大で6分の1程度まで優遇される特例措置がありますが、改善勧告を受けると特例が受けられなくなり、最大で4.2倍の増税となることは覚えておきましょう。

独自に条例を制定する自治体も

平成25年頃空き家問題が社会化したことで、全国の自治体で独自の条例を制定する動きが活発化しました。

武蔵村山市では現在のところまだ空き家に関する条例は制定されていませんが、空き家問題を重視する動きは当然ながらあります。

武蔵村山市では平成28年から防犯対策として空き家の実態把握や適切に管理されていない空き家の所有者に対する助言の実施などを実施しています。

空き家率データを見ると、武蔵村山市は一時東京平均を超える数値となったものの、平成25年には11.1%となり、若干の減少傾向に傾きました。

ただし旧家の多い新青梅街道の北地では空き家の増加が目立っていることも事実であり、決して見過ごすことはできない状況となっています。

（武蔵村山市第三次住宅マスタープラン 平成29年度～平成38年度：http://www.city.musashimurayama.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/002/060/masuta4.pdf）

空き家整理の方法

さまざまな理由で空き家の所有者となったけれど、この先も住む予定がなくどのように整理すれば良いかわからないという人は少なくありません。

特に遺産相続などで急に名義人となった場合、そこに残されたものをどう処理すれば良いかから問題が始まります。

遺品整理は心理的にも肉体的にもとても大変な仕事ですが、避けて通ることはできません。

方法としては2通りあり、すべて自力で行うか、専門業者に依頼するかになります。

自力で行う場合

自力で行う場合、規模にもよりますが、親族などの力を借りる必要があるでしょう。

保管すべきものは貴重品のほか、各種手続き書類や思い出の品などです。

こうしたものと処分するものとに仕分けし、処分品の中でも使用可能なものはリサイクルショップなどに持ち込んだり、引き取ってくれる公共団体に寄付しにいったりすることになります。

使えないものや引き取り手のないものは、武蔵村山市のルールに従って粗大ゴミとして処分しましょう。

不用品回収業者に依頼して引き取ってもらうことも可能ですが、こうしたものが片付いてはじめて、家の清掃ができるようになります。

自宅が武蔵村山市にない場合や遠方にある場合は、何度も出向いて少しずつ処理を進めることになるでしょう。

時間をかけてでも、すべて自力で一つひとつ片付けたいという場合に向く方法です。

業者に依頼する場合

専門業者へ依頼すれば、心理的・労力的負担を極限まで減らして空き家整理ができます。

ただし、部分的にしか対応できない業者だと、何社も連絡してその都度説明をしなければならないため、結局心理的負担や手間がかかってしまいます。

依頼するのであれば、弊社のように遺品整理から不用品の回収、粗大ゴミの処分、片付けた後の清掃まですべて一貫して請け負える業者を選ぶのがおすすめです。

もちろん貴重品や手続き書類、形見の品などだけ自力で仕分けし、後をすべて業者に任せるというのも良い手段ではないでしょうか。

逆に家財ごと空き家をまるまる整理したい、量が多いけれど今すぐ対応してほしいという場合にも、弊社なら即座に対応できますので安心です。

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空き家整理後にリフォームをしたい場合

いざ空き家整理をしようとすると、どうしても中をきれいに片付けることだけに注力してしまいがちです。

ただ、実際には家財を片付けて改めてチェックしたときに、かなり家屋や設備が傷んでいることに気づくケースが大半です。

この先誰かが住むにしても、貸すにしても売却するにしても、そのままでは人が快適に生活できる空間とは言えない場合もあるでしょう。

そうしたときに必要となるのがリフォームです。

多くの場合、まず目の前の問題を処理することに手一杯で、その先のリフォームまで頭が回らなくなります。

とにかく遺品を整理してから、片付けてから、掃除してからとバタバタしているうちに、あっという間に月日が経ってしまうことでしょう。

そんな事態を回避する最適な方法が、リフォームまで一手に任せられる専門業者に最初から依頼することです。

ケイアクティングでは、遺品整理後、空き家整理後、不用品回収後などに全面リフォーム・一部リフォームを一手に対応し、何の心配もなく適切な処置を施すことが可能となります。

ケイアクティングは優良な提携業者を多数持っており、その幅広いネットワークで最適なリフォーム業者を手配することができます。

同時に、古くなって解体せざるを得ない場合や更地にしてから売却したいといった場合にも、ケイアクティングにご依頼いただくことで一括して実施可能です。

空き家のリフォーム費用相場は？

リフォーム費用がどれくらいかかるかは一番気になる点ではありますが、こればかりは空き家の状態、建物の規模や条件などによってかなり変わってしまいます。

内装だけで済めばまだ良いですが、水回りや各種設備を交換するとなれば設備自体の購入費用もかかりますし、躯体や外装に関わるとなればさらに大がかりな工事となり、費用はかさみます。

たとえば、屋根が老朽化して雨漏りが起こるような状況ですが、屋根の補修には足場を組む必要があるのが一般的なため、少なくとも100万円～200万円以上の予算は見ておいたほうが無難でしょう。

老朽化しやすいキッチンやバス・トイレといった水回りの入れ替えで100万円以上、外装や屋根のメンテナンスで100万円以上となれば、総額で最低でも200万円～300万円以上の予算が必要です。

空き家を売却したい場合

空き家をリフォームして活用する方法としては、所有者が自宅として利用するほか、売却や賃貸を行うという方法もあります。

前述したように家屋は解体して更地として売却したり駐車場として運営したりする方法もありますが、どの活用方法が最善かは、空き家の状態と所有者の意向によってさまざまです。

売却したくて大手の不動産会社に相談してみたけれど、売れないと言われたというケースは少なくありません。

事実、空き家の立地や空き家の状態などで難航する場合もありますが、大切なのは武蔵村山市周辺エリアに密着した事業者と連携し、スムーズな解決を目指すことです。

空き家整理を行う場合、対応エリアがどの地域なのか、どれくらいの範囲を網羅しているかをチェックすることは重要です。

全国ならすべて網羅されると考えるのは早計で、より深く地域の情報を把握している業者に相談することが大切だと言えるでしょう。

空き家の整理や売却を考えるとき、古くなってリフォームもできず更地での売却を考えるとき、解体や不動産会社探しで挫折してしまう前に、提携業者多数のケイアクティングへ一度お問い合わせください。

空き家整理に関するまとめ

空き家の「利活用」が叫ばれるようになって、すでに5年以上が経過しました。

空き家の利活用とは、住人を失った家を放置せず、適切に活用することで空き家状態を解消することです。

実際に住んで利用するにも、売却や賃貸、解体して跡地を活用するにも、まずは所有者が意向を固め、適切な対処をすることが重要です。

意思は決めたものの、家財整理が面倒でまだ手がつけられていないという人も非常に多いのですが、空き家を放置していることはリスクしか生みません。

少しでも負担を軽くするためには、信頼できる専門業者に依頼しましょう。

武蔵村山市を知るケイアクティングにご相談いただければ、きっと後悔のない空き家整理が実現できるはずです。

武蔵村山市で空き家整理を行う際はケイアクティングにご相談下さい

遺品整理のケイアクティングでは、

• 分かりやすい料金プラン
• 当店独自のリサイクル処分
• お客様一人ひとりに合わせたプランをご提案
• 大量のゴミや不用品でもお引き受け可能
• 作業前にご近所様や管理人様へのリスクアライアンス

など、武蔵村山市のお客様に寄り添った作業を致します。

サービスの特徴についてご紹介していきますので、是非参考にしていただければと思います。

分かりやすい料金設定

＊ご依頼頂く現地の状況や実際の物量、種類などにより、変動致します。

• ※あくまでも例ですので、詳しくは担当者にご確認ください。
• ※料金例は税込価格です。

• *軽トラ満載パックは２㎥ほどになります。
• *２ｔ車満載パックは6㎥ほどになります。
• *量が多い場合はお得なパックをご用命ください。
• *満載パックに入る作業は、簡易積み込み作業、車輌費、作業員代が入っております。
• *EV無しの階上、階下からの積み込みや解体しての積み込みの場合は別途作業料が発生致します。
• *満載パックには、石や生木、枕木、土砂、植木、金庫、有毒物、危険物、リサイクル家電などパック適用外の品物もありますので、必ず品物は、担当スタッフに正確にお伝えください。
• *料金は税込価格です。

当店では、ご自宅の大きさ、間取りではなく物量と種類になります。

戸建て丸ごとの場合は、現地でお見積り致しますので、一軒丸ごとのお片付けでもお引き受けいたします。

更に物量が多くて費用の負担が増えることが心配な方には、お得なトラックパックをご提案しております。

少しでも費用を抑えたい方は是非ご利用ください。

業者によっては間取りごとの料金を提示しているところもありますが、当店では物量と処分するゴミの種類でお見積りを作成致します。

例えば、同じ1Rであっても物量・種類によっては料金が大きく異なることがございます。ケースによっては、物量・種類でのお見積りの方が安くなる場合もございますので、お見積りだけでもお気軽にご相談ください。

もちろん、当店ではお見積りにかかる費用(出張費も含め)無料で作成しております。

相見積もりにもご活用いただけますので、是非ご利用ください。

当店独自のリサイクル処分

当店独自のリサイクル処分により、全てを燃やしたり、埋め立てたりの無い様、出来る限りの分別仕分けを行います。

活動の一つとして、大型家具を処分する際に細かく分解し、ガーデニングなどに使われるウッドチップへと還させていただくような処分方法を行っております。

業者によっては、業務効率化を図るため、ゴミをあまり分別せず、大量に燃やしたり、埋め立ててしまうところもあります。

悪質な業者だと、不法投棄を行っているところもあり、家電やゴミの不法投棄は依頼されている方にも責任が問われることがあります。

ケイアクティングでは、信頼する提携処分場により、種類を分ける事により、限りある資源へと少しでも返還させて頂きます。

適切な方法でゴミを処分させていただきますので、是非お任せください。

お客様一人ひとりに合わせたプランをご提案

当店では、幅広いサービスのなかからお客様に1人ひとりに合わせたプランをご提案しております。

例えば、お客様によっては

• 空き家を整理したら所有している家屋を解体したい
• 空き家整理が終わったら不動産売買のサポートをしてもらいたい

などのご要望が寄せられることがあります。

「空き家整理」はA社に、リフォームはB社にと複数社利用することは、お客様の負担が増えるだけでなく、費用の負担が大きくなってしまいます。

業者を探し、依頼することは多くの時間を割かなければなりません。

こうしたお客様の負担を少しでも減らすべく、当店ではなるべくお客様のお悩みを1社で完了することができるようなプランをご提案しております。

空き家整理以外にもご相談したいことがあれば、是非お気軽にご相談ください。

大量のゴミや不用品でもお引き受け可能

当店では、戸建て丸ごと、ご自宅+倉庫の整理といった大量に分別しなければならない場合でもお引き受けしております。

仕分けるものが大量にあるとき、片付ける範囲が広い場合、業務効率化を図るため、業者によってはご依頼をお断りされる場合があります。

ケイアクティングでは、ご自身で対応しきれない大量のゴミや不用品、ご自宅の倉庫の整理も一手にお引き受けいたします。

「ゴミが多くて業者に依頼して解決できるのか不安…」という方でも是非お気軽にご相談ください。

作業前にご近所様や管理人様へのリスクアライアンス

ケイアクティングでは、作業前にお客様の代わりにご近所様や管理人様へ作業に関する内容やリスクなどについてご説明いたします。

ご近所様や管理人様にとって見知らぬスタッフがご自宅の周りで作業されるのは、やはり不安に感じるものです。

特に空き家整理はゴミの搬出や仕分けなどでスタッフの出入が激しく、場合によっては地域の方々の動線を妨げてしまたったり、騒音が起こることもあります。

住まわれる方々の安全のためにも、作業前にご近所様や管理人様へ作業に関する内容や動線ルートなどをお客様の代わりにご説明しております。

お客様によっては空き家整理が完了したあともその地域に住み続ける方もいます。

空き家整理が終わったあとも地域の方々、そしてお客様自身のためにもしっかりご説明にあがらせていただいております。

是非、安心してご相談ください。

武蔵村山市で空き家整理する際のご利用に関するQ&A

作業当日までにやっておかなければならないことはありますか？

作業当日までに特段、ご依頼者様にお願いすることはございません。但し、分別・仕分けを行っていただくと、当日の作業時間を少しでも短縮することができます。また、必要な貴重品や捨ててほしくないものなどございましたらお気軽にスタッフまでご相談ください。

引き取ってもらえないものなどありますか？

ほとんどのものをお引き取りさせていただいております。但し、液体ゴミ、スプレー類や刃物類などの危険物に関しては、処分に手間がかかるため、料金のご負担がかかる場合がございます。処分にかかる費用や搬出する際の費用に関しては、お見積りの際に細かくご提案させていただきますので、費用イメージが掴みづらい方はお見積りだけでもご相談されますと、イメージしやすくなると思います。

武蔵村山市で空き家整理をケイアクティングをご利用する際の流れ

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